La Junta Directiva (la “Junta”) del Distrito de Servicios Públicos Municipales Nro. 24 del Condado de Fort Bend (“MUD 24” o “el Distrito”) ha solicitado que aparezcan tres (3) proposiciones de bonos en la boleta de la elección del sábado 1 de mayo de 2021.
Para asegurar que los residentes y otros electores del Distrito tengan información precisa respecto de las proposiciones de bonos y de los objetivos para el Distrito, se han compilado las respuestas a preguntas comunes. Esta página será actualizada para abordar preguntas adicionales y proveer más información antes de la elección.
¿Qué es el Distrito de Servicios Públicos Municipales Nro. 24 del Condado de Fort Bend?
El MUD 24 es un distrito de servicios públicos municipales creado en 1978 por orden de la Comisión de Calidad Ambiental de Texas con el propósito de proveer agua, alcantarillado sanitario, drenaje y otros servicios a sus residentes. El Distrito consta de aproximadamente 774 acres de tierra ubicados en el Condado de Fort Bend a lo largo de Chimney Rock Rd y de la futura Lake Olympia Pkwy.
Plano actual del Distrito
¿Cuáles son los objetivos inmediatos del Distrito?
El MUD 24 actualmente tiene dos objetivos inmediatos para el Distrito.
Proyectos de accesibilidad vial
El primer objetivo es asociarse con el Condado de Fort Bend para facilitar y completar los proyectos de accesibilidad vial que afectan directamente a los residentes del Distrito. Al completarse estos proyectos, se aliviará la congestión continua que se produce en las horas pico del tránsito en todo el Distrito. Estos proyectos incluyen el ensanchamiento de vías públicas y arteriales, y la construcción de segmentos nuevos, según sean necesarios. La Junta del MUD 24 ha priorizado estos proyectos ante la inquietud sobre la facilidad de acceso y la seguridad de los residentes del Distrito.
Anexión y urbanización
El segundo objetivo del Distrito es anexar terrenos y urbanizarlos principalmente para uso residencial unifamiliar. Esta urbanización futura constará de líneas e instalaciones de suministro de agua, líneas e instalaciones de alcantarillado sanitario e instalaciones de drenaje para las áreas. Vea el siguiente plano para conocer las posibles extensiones de terreno que se están considerando.
¿Cómo planifica el Distrito lograr estos objetivos?
La Junta del MUD 24 convocó una elección de bonos en la boleta de votación del 1 de mayo de 2021 para abordar las necesidades del Distrito.
- Para financiar la parte de los proyectos de caminos del Distrito, el MUD 24 necesitaría que los residentes del Distrito autorizaran los bonos por una cantidad de $17,380,000.
- Para financiar la urbanización de estas extensiones de anexión, el MUD 24 necesitaría que los residentes del Distrito autorizaran unos $108,650,000 adicionales en bonos de agua, alcantarillado y drenaje.
¿Qué es una autorización de bonos?
Una autorización de bonos es un proceso de aprobación para autorizar a la Junta del MUD 24 a vender bonos en fechas futuras para financiar los proyectos del Distrito. Es similar a una línea de crédito que un negocio puede usar para financiar sus operaciones. Una autorización no significa fondos inmediatos ni tampoco es un “cheque en blanco” para financiar proyectos sin cumplir estrictos requisitos reglamentarios. Aunque una autorización puede aprobarse para una suma grande, los bonos solo se pueden vender siempre y cuando los proyectos necesarios estén listos para comenzar.
¿Acaso no votamos ya por una autorización de bonos de caminos?
En noviembre de 2019, el Distrito celebró una elección para la autorización de bonos de caminos. El 57% de los residentes del Distrito votaron a favor de la proposición de bonos de caminos. Sin embargo, según la ley del Estado de Texas, la proposición debe recibir como mínimo el 67% (dos tercios) de la autorización de los votantes para que el Distrito tenga la autorización para emitir los bonos de caminos. Por este motivo, el Distrito coloca una vez más la proposición en la boleta de votación de la próxima elección para priorizar los proyectos de accesibilidad vial conjuntos con el Condado de Fort Bend.
¿Para qué se utilizará la autorización de bonos de caminos?
La autorización de bonos de caminos se usará para complementar los fondos provistos por los bonos de caminos del Condado de Fort Bend que se usarán para facilitar las ampliaciones de caminos en Chimney Rock Rd., S. Post Oak Blvd. y Lake Olympia Pkwy. El siguiente plano esboza las partes de los caminos que el Distrito quisiera ayudar a financiar.
Los proyectos principales incluyen:
- Segmento 1 de Lake Olympia
- Segmento 2 de Lake Olympia
- Segmento 3 de Chimney Rock Rd
- Segmento 4 de S. Post Oak Blvd
Asimismo, se puede usar una parte de la autorización de bonos de caminos para financiar la colocación de aceras, señalizaciones y árboles a lo largo de Trammel Fresno Rd.
¿Cómo se verán las proposiciones en la boleta de votación?
El siguiente lenguaje aparecerá en la boleta para los residentes del Distrito cuando acudan a las casillas electorales o voten por correo en la elección del 1 de mayo de 2021, que les pide a los votantes que seleccionen una (1) opción entre A FAVOR o EN CONTRA:
Esta proposición se relaciona con la futura anexión de 781 acres y la autorización de bonos de agua, alcantarillado y drenaje necesaria para implementar la infraestructura si se incorpora ese terreno.
Esta proposición se relaciona con la cantidad de la autorización de bonos que el Distrito procura conseguir para el propósito de construir caminos. Si se aprueban, los fondos de los bonos se usarán junto con los bonos del Condado de Fort Bend para ayudar a priorizar proyectos de caminos y financiar mejoras en curso cerca del Distrito.
Esta proposición permite que el Distrito reembolse o refinancie cualesquiera de los bonos aprobados en la Proposición B, de ser necesario, en el futuro, si las condiciones son favorables, como tasas de interés más bajas. Este es un método para ahorrar dinero en el futuro si las condiciones del mercado cambian y resulta fiscalmente responsable hacerlo como Distrito.
¿Para qué se utilizará la autorización de bonos de agua, alcantarillado y drenaje?
Los bonos de agua, alcantarillado y drenaje para financiar la futura urbanización no se emitirán hasta que el avalúo de propiedad gravable sobre el terreno sea suficiente para pagar el servicio de la deuda sobre los bonos, de modo que los bonos vendidos para financiar la urbanización de la anexión no aumentarían la tasa del impuesto ni la carga sobre los residentes existentes del MUD 24. La urbanización de la anexión futura daría lugar a más propietarios que contribuyan a la base impositiva general y a la recaudación de impuestos de todo el Distrito.
¿Por qué es necesario celebrar una elección de bonos ahora?
Los votantes del Condado de Fort Bend aprobaron la financiación para estos proyectos de caminos en la elección de bonos de caminos del condado de noviembre de 2019. Para que el Distrito contribuya con su parte a estos proyectos, este debe contar con la autorización de bonos de los residentes del Distrito. Como se avecina una mayor urbanización, los proyectos de caminos propuestos permitirían que se ensancharan los caminos para adecuarse al aumento de tráfico, proporcionar rutas seguras a las calzadas principales y permitir que los servicios de emergencia tengan un mejor acceso a las residencias del Distrito.
¿No puede el Distrito pagar los proyectos sin emitir bonos?
La alternativa principal a la autorización de los bonos es financiar todos los proyectos necesarios con la modalidad de “pago por uso”, que es probable que requiera aumentos de las tarifas de agua y alcantarillado sanitario. Se exige al Distrito que tenga fondos a la mano antes de que pueda proceder con un proyecto requerido. Sería muy probable que financiar proyectos con tarifas de agua y alcantarillado requiera un aumento drástico en las tarifas a corto plazo para obtener los fondos requeridos. Este método coloca la carga financiera para proyectos a largo plazo en los residentes actuales y podría crear demoras y aumentar los costos para completar proyectos grandes.
Autorizar al Distrito a emitir bonos le permitiría a la Junta repartir los costos de los proyectos necesarios a lo largo de varios años y evitar aumentos en las tarifas de agua y alcantarillado sanitario típicamente requeridas por la modalidad de “pago por uso”. Este método distribuye el costo de estos proyectos entre los residentes y negocios actuales y futuros en el Distrito y permite al Distrito completar los proyectos necesarios rápidamente.
¿Cómo afectará la Proposición B a mi tasa de impuesto?
No se espera un aumento en la tasa del impuesto sobre el avalúo de propiedad actual de $1.26/$100 del Distrito si el Distrito emite bonos para caminos, dada toda la información de la que se dispone en este momento y los pronósticos financieros de los proyectos que se han de financiar.
¿Cómo se determinan mis impuestos?
El Distrito impone una tasa de impuestos total cada año que tiene dos componentes:
- La tasa de impuestos para servicio de deuda, cuyos ingresos solo se pueden usar para realizar pagos de los bonos pendientes del Distrito; y
- La tasa de impuestos de operaciones y mantenimiento (comúnmente llamada O&M), cuyos ingresos se depositan en el Fondo General del Distrito y se utilizan, junto con los ingresos de agua y alcantarillado, para pagar gastos de operación y mantenimiento del Distrito.
Estos dos componentes de la tasa de impuestos han cambiado a través de los años conforme el cambio de los gastos del Distrito para el servicio de la deuda y de operación.
Tengo más preguntas...
¡Qué bueno! El objetivo de la Junta del MUD 24 es poner información a disposición de los residentes antes de la elección.
Se pueden enviar preguntas adicionales a través de la forma “Contáctenos” en el sitio web del Distrito: https://www.fbmud24.com/contact
Manténgase en contacto con nosotros
El MUD 24 quiere proporcionar comunicación y transparencia excelentes. Manténgase actualizado respecto del Distrito visitando la pestaña Elección en el sitio web del Distrito https://www.fbmud24.com/es/election-information.
Asista a un webinario de educación para la comunidad
La Junta del MUD 24 invita cordialmente a sus residentes a participar en los Eventos Virtuales de Educación sobre la Elección para la Comunidad donde se hablará sobre la próxima elección de bonos en la boleta de votación de mayo de 2021. Estos eventos gratuitos contarán con exposiciones que mostrarán los planes y las metas del Distrito, y los Directores y nuestros consultores estarán presentes para responder a sus preguntas.
Los asistentes pueden optar entre las fechas designadas abajo:
Jueves 8 de abril de 2021 a las 7:00 p.m.
Inscripción para webinar
y
Sábado 17 de abril de 2021 a las 10:00 a.m.
Inscripción para webinar
Después de inscribirse, se enviará un correo electrónico de confirmación donde encontrará información sobre cómo participar en el webinario.